Studentenwohnheim Ostendstraße, Berlin

Digitales Zuhause

Im Stadtteil Berlin-Schöneweide entstand ein innovatives, digitales Studenten­wohnheim auf dem aktuellsten Stand für Effizienz-Häuser. Der neu entwickel­te Gebäudekomplex wurde mit sechs Etagen, einem Untergeschoss und einem Gemeinschaftsgarten konzipiert. In unmittelbarer Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft wird eine große Anzahl von Studierenden angespro­chen, die eine Unterkunft in direkter Nähe zum Campus suchen.

Die insgesamt 53 Wohnungen und 172 Zimmer des als WG-Konzept entwickelten Studentenwohnheims werden vollständig möbliert, inklusive Nebenkostenpauschale, Highspeed-Internet und Mieter-App vermietet. Das Gebäude wurde mit ausge­wählten digitalen Einzelkomponenten (Paketstation, Schließ- und Klingelanlage, Verbrauchszähler etc.) ausgestattet, die Ver­netzung der Komponenten erfolgt mittels der Betriebssoftware REOS und des eigens dafür entwickelten Gateways. Durch die weitestgehend digitalisierte Abwicklung von Vermietungsprozess und Hausverwaltung (Besichtigungen, Mietvertragsab­schluss, Servicetickets etc.) wurde die Nutzerfreundlichkeit bedeutend gesteigert.

DU entwickelte in der Planungs- und Vergabephase ein innovatives Konzept: Auf Grundlage eines Altentwurfs wurde ein neu­er Entwurf entwickelt und im Verlauf eines Verhandlungsverfahrens parallel zur Ausführungsplanung als GÜ-Modell funktio­nal ausgeschrieben. Das bauausführende Unternehmen und der Architekt wurden nach dem nuancierten GÜ-Modell beauf­tragt. DU führte die Beratung zur Umsetzung durch, erstellte die Vergabeunterlage mit funktionaler Leistungsbeschreibung, bereitete die Vergabe vor und führte sie durch. Des Weiteren übernahm DU das Projektcontrolling für Planung und Ausfüh­rung. Das Projekt wurde im August 2018 vorfristig übergeben und war als REOS-Pilotprojekt innerhalb weniger Wochen voll vermietet, die Nachtragsquote betrug unter ein Prozent.