Rathaus Dietzenbach

PPP - preiswert, pünktlich, passiv

„Ich habe die Verwaltung aus dem Rathaus heraus­kom­ple­men­tiert, und deshalb war es mir auch ein großes Anliegen, es zu­mindest noch auf den Weg gebracht zu haben, dass sie voraus­sichtlich zum Früh­jahr 2011 wieder einziehen kann.“ erklärte Bürgermeister Stephan Gieseler an seinem letzten Arbeitstag. Das be­stehende Rathaus der Kreisstadt Dietzenbach aus dem Jahre 1975 wies erheb­liche bau-, versorgungs- und brandschutz­tech­nische sowie funktionale Mängel auf. Die Stadt­ver­ord­neten­versammlung der Kreisstadt Dietzenbach beschloss daher im Dezember 2006 die Grundsanierung des Gebäudes.

DU wurde im April 2007 zunächst mit der Erstellung einer vorläufigen PPP-Wirtschaftlichkeitsuntersuchung beauftragt, so­wohl für die Sanierung als auch für den Neubau. Die Stadtverordnetenversammlung beschloss daraufhin im November 2007, die Sanierung im Rahmen einer Private Public Partnerschaft durchzuführen. Im Folgenden betraute die Kreis­stadt Dietzen­bach DU mit der Vorbereitung und Durch­führung des PPP-Vergabe­verfahrens. Es galt, einen ge­eig­neten privaten Investor zu fin­den, der das Rathaus unter den Vorgaben eines optimierten Energie­konzepts modernisiert und für 25 Jahre einschließlich Ge­währ­­leistung der Energie­verbräuche betreibt. Die abschließen­de PPP-Wirtschaftlich­keits­unter­suchung wies einen Gesamt­wirt­schaftlichkeitsvorteil gegenüber einer Sanierung in Eigenregie von etwa 13% aus. Im Juni 2009 unter­zeichneten die Kreis­stadt Dietzenbach und der private Partner den PPP-Vertrag.

Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude bis auf die Rohbaukonstuktion entkernt. In der Eingangshalle wurden Geschoss­decken aufgebrochen und damit ein lichtdurchflutetes Atrium geschaffen. Der anspruchsvolle Entwurf und die Vorplatzum­ge­staltung verleihen dem Rathaus heute ein modernes und repräsentatives Erscheinungsbild. Mit dem am­bi­tionierten ener­ge­ti­schen Konzept wird annähernd ein Passivhausstandard erreicht, der während der 25-jährigen Ver­trags­lauf­zeit von dem pri­va­ten Partner durch konti­nu­ierliches Ener­gie­manage­ment kontrolliert und optimiert wird. DU bereitete den Weg für eine zu­kunftsreiche Sanierung.