Parkhaus Coulinstraße, Wiesbaden

Historisch parken

Besucherinnen und Besuchern der Wiesbadener Innenstadt dient es seit Jahrzehnten als Parkfläche in zentraler Lage – das Ende der 1970er Jahre erbaute Parkhaus in der Coulinstraße. Lange Zeit befand es sich in statisch schlechtem Zustand, so dass fortlaufend Sicherungsmaßnahmen zur Aufrechterhaltung des Betriebs erforderlich waren. Eine Sanierung wäre aus wirtschaftlicher Betrachtung nicht sinnvoll gewesen, daher beschloss das Stadtparlament 2007 einen Abriss des Bestands sowie einen Neubau an gleicher Stelle mit der Aufwertung des innerstädtischen Areals.

Das Parkhaus befindet sich in einer örtlich hochkomplexen Lage: mitten in einem Heilquellenschutzgebiet, darüber hinaus innerhalb der als Kulturdenkmal geschützten Gesamtanlage „City“, außerdem an einer topografischen Bruchstelle und schließlich in der Fußgängerzone. Das Erdgeschoss des Parkhauses unterliegt der gewerblichen Nutzung des Einzelhandels, die – ebenso wie der vorhandene Heilquellenbrunnen im Untergeschoss – auch zukünftig fortbestehen soll. Zunächst wurde ein architektonischer Ideenwettbewerb durchgeführt, um eine hohe Qualität der städtebaulichen Einbindung und der Architektur zu erreichen. Der Siegerentwurf diente als Basis für die anschließende Wirtschaftlichkeitsuntersuchung. Die Stadtverordnetenversammlung beschloss auf dieser Entscheidungsgrundlage die Umsetzung des Bauvorhabens durch einen privaten Investor (Abriss, Neubau und Betrieb im Konzessionsmodell in Verbindung mit einem Erbbaurechtsvertrag). Im Dezember 2014 wurde der PPP-Vertrag erfolgreich abgeschlossen, so dass mit dem Abriss der Bestandsanlage bereits im Januar 2015 begonnen werden konnte.

DU wurde im September 2010 mit der wirtschaftlichen Beratung bei der Durchführung des architektonischen Ideenwettbewerbs und 2011 mit der Durchführung einer PPP-Wirtschaftlichkeitsuntersuchung unter Berücksichtigung verschiedener PPP-Vertragsmodelle beauftragt. Ab November 2012 setzte DU die Vorbereitung und Durchführung des PPP-Vergabeverfahrens (Teilnahmewettbewerb, Verhandlungsverfahren) um, welches im Dezember 2014 erfolgreich zum Abschluss gebracht wurde.