Facharztzentrum am Phönix See, Dortmund

Revitalisierende Aussichten

Das Facharztzentrum am Phönix See, ein vierteiliges Gebäudeensemble, befindet sich zentral im Dortmunder Hafenquartier am Schnittpunkt von Hafen und Phönix See direkt an weitläufigen Grünflächen. Das Hauptgebäude mit sieben oberirdischen Vollgeschossen ist parallel zum Hafenbecken und zur Kaimauer des Phönix Sees ausgerichtet und setzt eine imposante Landmarke am Hafen. Die drei weiteren Gebäude mit fünf oberirdischen Vollgeschossen sind parallel zur Kaimauer des Phönix Sees angeordnet. Eine Tiefgarage verbindet alle vier Gebäude und verfügt über 56 Stellplätze. Die interne Erschließung erfolgt in jedem Gebäude vertikal über ein repräsentatives Treppenhaus und Aufzugsanlagen.

DU wurde beauftragt, im Hinblick auf Qualitäten die bau- und/oder planungsrechtlichen Risiken sowie die Möglichkeiten der Um- und Nachnutzungen für einen risikoarmen Ankauf aus technischer Sicht zu bewerten sowie Handlungsempfehlungen zu geben. Zunächst wurde eine Dokumentensichtung und -bewertung vorgenommen. Nach der Begehung musste innerhalb kürzester Zeit eine erste Einschätzung in Form eines Red Flags vorliegen, um eventuelle Dealbreaker auszuschließen. Anschließend wurden alle relevanten Unterlagen herangezogen und im Rahmen einer Begehung der sichtbare Bauzustand überprüft und in einem Bericht samt Kostenermittlung für Instandhaltungsmaßnahmen (CapEX) und Fotodokumentation festgehalten.