Glossar

Dieses Glossar enthält Begriffe aus der Welt des Projektmanagements.
Wir erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Im Gegenteil sind wir für Verbesserungen und Nachträge dankbar.
Schließlich wollen wir uns doch gut verstehen.

Der Fachplaner wird in direktem Vertragsverhältnis mit dem Auftraggeber zur Erbringung von Fachplanungsleistungen beauftragt, z. B. der Tragwerksplanung, der Planung der Technischen Anlagen und der Baugrundbeurteilung. Bei Einschaltung der Fachplaner hat der Architekt vielfach ein Vorschlagsrecht. Verantwortung, Haftung und Gewährleistung der Fachplaner erstrecken sich jeweils nur auf ihren begrenzten Aufgabenbereich.¹⁾

Es bedeutet ganzheitliches Betreiben von Gebäuden und Anlagen mit dem Ziel der optimalen Wertschöpfung durch die Immobilie. Dazu gehören:

Bei für einen Nutzerkreis entwickelten Projekten ohne feste Nutzungsverträge kann hinsichtlich Qualitäten und Quantitäten ein Nutzerbedarf nicht erschöpfend erfasst werden. Hierfür dient ein Flexibilitätskonzept, in welchem die Marktanforderungen an Konstruktion, Ausrüstung und Einrichtung der Planungsgrundlage festgeschrieben wird.

Zeitspanne, um die ein Ereignis bzw. Vorgang gegenüber seiner frühesten Lage verschoben bzw. verlängert werden kann, ohne die früheste Lage anderer Ereignisse bzw. Vorgänge zu beeinflussen.

Zeitspanne, um die ein Ereignis bzw. Vorgang gegenüber seiner spätesten Lage verschoben bzw. verlängert werden kann, ohne dass die späteste Lage anderer Ereignisse bzw. Vorgänge beeinflusst wird.

Es regelt die Zuordnung einzelner Arbeitsräume, Arbeitssysteme/Betriebsbereiche und Betriebsteile zueinander unter Berücksichtigung der Arbeitsbeziehungen und betrieblichen Material- und Energieflüsse.¹⁾

Es dient als Besondere Leistung der Projektsteuerung zur verbalen Beschreibung von Gebäuden und Räumen. Es stellt die konsequenten Fortführung des Bau-, Funktions-, Raum- und Ausstattungsprogramms sowie der Baubeschreibung dar und bietet die für Nicht-Techniker vielfach zweckmäßige Ergänzung zu zeichnerischen Darstellungen. Mit einem Gebäude- und Raumbuch wird die Präzisierung der Vorgaben des Nutzers/Bauherrn und die gemeinsame Informations-/Abstimmungs-/Entscheidungsbasis für Nutzer/Bauherr einerseits und Planer andererseits geschaffen. Ein Gebäude- und Raumbuch kann als Anlage zum Nutzerbedarfsprogramm erstmals als Forderungskatalog aufgestellt, mit Abschluss der Vor-, Entwurfs- und Ausführungsplanung fortgeschrieben und mit Baufertigstellung als Bestandsgebäude- und -raumbuch abgeschlossen und an den Nutzer übergeben werden.¹⁾

Sie dient der Gewinnung eines Terminüberblicks über sämtliche Projektstufen der Projektvorbereitung, der Planung, der Ausführungsvorbereitung, der Ausführung und des Projektabschlusses. Wichtige Eckdaten/Meilensteintermine sind darin die Zeitpunkte für den Planungsbeginn, die Baueingabe, den Baubeginn, die Rohbaufertigstellung, die Wintersicherung der Gebäudehülle, die Baufertigstellung sowie Beginn und Ende der Übergabe an den Nutzer.¹⁾

Der Generalfachplaner entspricht einem Generalplaner, allerdings i. d. R. ohne Beauftragung mit allen Leistungsphasen der Architekten-/Objektplanung, da Architekten daneben einzelvertraglich gebunden und, ggf. nur mit den Leistungsphasen 1 bis 4 oder bis 5 des § 15 (2), beauftragt werden.¹⁾

Bei Einschaltung eines Generalplaners liegt die gesamte Verantwortung einschließlich Haftung und Gewährleistung für alle Planungsleistungen sowie für die Überwachung der Bauausführung in einer Hand. Dem Generalplaner steht es frei, alle Planungsleistungen mit eigenen Mitarbeitern zu erfüllen. Fallweise kann er Fachplaner im Nachunternehmerverhältnis für diejenigen Aufgaben einschalten, die zu leisten er nicht imstande ist, wobei sich der Auftraggeber i. d. R. ein Mitspracherecht bei der Auswahl vorbehält.¹⁾

Der Generalübernehmer unterscheidet sich vom General­unternehmer dadurch, dass er die Ausführung der Bauleistungen aller Gewerbezweige für ein Bauwerk übernimmt, jedoch selbst keinerlei Bauleistungen im eigenen Betrieb ausführt. Generalübernehmer haben für den Auftraggeber den Nachteil, dass ihr Betriebsvermögen durch das Fehlen eines eigenen Baubetriebes meistens niedriger ist als das eines Generalunternehmers.¹⁾

Einem Generalunternehmer werden vom Auftraggeber die Bauleistungen aller Gewerbezweige für ein Bauwerk übertragen. Dabei hat er ggf. auch Teile der Ausführungsplanung zu erbringen. In diesem Fall spricht man von einem „qualifizierten Generalunternehmer“. Häufig übernimmt der Generalunternehmer eine Kosten- und Termingarantie unter Vereinbarung einer Vertragsstrafe bei Nichteinhaltung. Er führt wesentliche Teile der Bauleistungen selbst aus, z. B. die Rohbauarbeiten. Die übrigen Bauleistungen vergibt er an Nachunternehmer, die ihre Leistungen selbständig und eigenverantwortlich auch im Rahmen von Werkverträgen erfüllen.¹⁾

Zeitspanne zwischen frühester und spätester Lage eines Ereignisses bzw. Vorgangs.

Sie ist die treuhändlerische, kaufmännische, selbständige entgeltliche Tätigkeit wirtschaftlicher Art in fremdnützigen Interesse und stellt somit ein geschäftsführungsmäßiges Handeln als Auftraggebervertretung dar. Selbst das Ableben des Auftraggebers entbindet nicht von der Erfüllungspflicht eines Geschäftsbesorgungsvertrages. Ein Geschäftsbesorgungsvertrag kann sowohl als Dienstleistungs- als auch als Werkvertrag abgeschlossen werden.

Veraltete, heute aber noch weitgehend übliche Bezeichnung für die einzelnen gewerblichen Leistungen. Diese werden in der VOB als Fachlose (vgl. § 4 Nr. 3 VOB/A) und nach dem Standardleistungsbuch (StLB) des Gemeinsamen Ausschusses Elektronik im Bauwesen (GAEB) als Leistungsbereiche bezeichnet.¹⁾

Die GP-Auslobung (Generalplaner-Auslobung) ist die möglichst objektive Bewertung der vorgelegten Angebote der Ausschreibung der GP-Leistungen und steht am Ende eines GP-Auswahlverfahrens. Sie stellt den Prozess der Vergabeentscheidung dar. Neben der Wirtschaftlichkeit des Angebotes ist die Vollständigkeit der angeboten Leistungen zu prüfen und ggf. Leistungseinschränkungen zu bewerten. Darüber hinaus werden auch so objektiv wie möglich die persönlichen Qualifikationen und Kompetenzen der angebotenen Projektteams in Ge-sprächen eruiert. Die Ergebnisse werden z. B. in einer Bewertungsmatrix zusammenfassend dargestellt und über ein den Projekterfordernissen angepasstes Punktesystem messbar ge-macht. Auf Basis dieser Ergebnisse wird dann derjenige mit der höchsten Punktzahl oder aber auch der wirtschaftlichste Bieter ausgewählt.

Koordination der fachlich Beteiligten innerhalb eines Generalplanerteams.

Sie dient zur Ermittlung von Vertragsterminen für die Planung und Ausführung für jeden Auftragnehmer und muss für diesen jeweils mindestens Vertragsbeginn und -ende sowie ggf. auch vertragliche Zwischentermine ausweisen. Sie dient damit der mittel- bis langfristigen Ablaufplanung.¹⁾

Sie umfassen nach § 2 (2) HOAI die Leistungen, die zur ordnungsgemäßen Erfüllung eines Auftrags im Allgemeinen erforderlich sind. Sachlich zusammengehörige Grundleistungen sind zu jeweils in sich abgeschlossenen Leistungsphasen zusammengefasst.¹⁾

GU ist die Abkürzung für Generalunternehmer. Der Generalunternehmer ist ein ausführendes Unternehmen, welches im klassischen Fall die Leistungen sämtlicher Gewerke aus einer Hand erbringt. Hierzu werden innerhalb des GU sog. Subunternehmen vertraglich gebunden, um das weite Spektrum der unterschiedlichen Leistungen abdecken zu können. Das Wesen dieser vertraglichen Konstellation ist die Eigenkoordination innerhalb des GU. Zu den Leistungen eines GU gehören auch die zur Ausführung erforderlichen Planungsleistungen meist ab Lph. 5 HOAI. Es existieren je nach Aufgabe auch Kombinationen zwischen GU und Einzelvergabe Modellen.

Spezifische Beratung des Bauherrn hinsichtlich besonderer Problemstellungen.

Ein Rohbauunternehmer wird bei der Vergabe nach Fachlosen/Gewerken gemäß § 4 Nr. 3 VOB/A als Haupt­unternehmer bezeichnet. Für die weiteren Teilleistungen, wie z. B. die Technischen Anlagen und den Ausbau, werden dann weitere Nebenunternehmer eingeschaltet.¹⁾

Für alle Auftraggeber (nicht nur der öffentlichen Hand) einerseits sowie Architekten und Ingenieure andererseits geltendes Recht zur Regelung der Honorare für Leistungen der Architekten und Ingenieure vom 17.09.76 (BGBl. I S. 2805) i. d. F. der 5. Novelle vom 21.09.95 (BGBl. I S. 1174).¹⁾

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